リスク要因を実務目線で整理
残置物、立退き、再建築不可、契約不適合免責など、取引前に論点になりやすい条件を初期段階で整理します。
案件を相談する- 宅建免許
- 千葉県知事（1）第18184号
- 対応エリア
- 東京・神奈川・埼玉・千葉を中心に対応
- 主な相談元
- 不動産会社・金融機関・士業関係者
- 相談姿勢
- 秘密厳守・初期相談歓迎
Why IR estate
相談前の不確実性を、取引できる論点に整理します。
条件が複雑な案件ほど、早い段階で論点を分解することが重要です。 IR estateは、法人間取引の現場感をもとに、案件の進め方を具体化します。
出口を見据えた買取・活用判断
価格だけでなく、用途、収益性、再販可能性、周辺需要を踏まえ、案件ごとの現実的な進め方を検討します。
法人間取引に適した進行
不動産会社・金融機関との連携を前提に、情報開示、条件調整、スケジュール管理まで丁寧に進めます。
ご相談の流れ
フォームからご相談
物件概要、所在地、現在の状況など、分かる範囲でお送りください。
内容確認・初回ヒアリング
守秘を前提に、権利関係、引渡条件、希望スケジュールを確認します。
机上検討・条件整理
用途、収益性、再販可能性、リスク要因を踏まえて検討します。
方針提案・条件調整
買取、活用、関係先連携など、案件に合う進め方をご提案します。
取引事例
- エリア
- 東京都大田区大森北一丁目
- 種別
- 事業用地
- 課題
- 法人所有地の活用方針整理
- 対応
- 用途・収益性を踏まえ、テナントビル用地として条件調整
- エリア
- 東京都江戸川区南小岩七丁目
- 種別
- 事業用地
- 課題
- 測量・建物現況・契約条件の整理
- 対応
- 契約不適合免責を前提に、建売用地として取引
- エリア
- 東京都葛飾区亀有四丁目
- 種別
- アパマン用地
- 課題
- 賃貸マンション用地としての事業性検討
- 対応
- 周辺需要と出口を確認し、アパマン用地として取引
- エリア
- 東京都大田区山王一丁目
- 種別
- 区分マンション
- 課題
- 残置物あり・現況渡しの区分マンション
- 対応
- 再販計画を前提に、フルリノベーション物件として取引
- エリア
- 千葉県船橋市浜町一丁目
- 種別
- 収益物件
- 課題
- 賃借人付き・立退き要素を含む収益物件
- 対応
- 権利関係と引渡条件を整理し、現況渡しで取引
取り扱い対象物件
アパマン用地 事業用地
収益物件 レジ・ビル等
区分マンション
立退き案件
残置物あり物件
再建築不可
Service
事業内容
不動産買取事業
区分マンション、戸建て、土地、事業用不動産、借地権、 再建築不可など、種別や規模を問わず検討します。
コンサルティング事業
売買、賃貸、建築、税務など周辺論点も含め、 案件ごとに必要な整理と関係先連携を支援します。
Strength
IR estateの強み
幅広い物件種別に対応
一般的な不動産から、権利関係や利用条件に課題がある案件まで、 相談初期から実務目線で整理します。
法人間取引に適した進行
不動産会社・金融機関との連携を前提に、情報開示、条件調整、 スケジュール管理まで丁寧に進めます。
出口を見据えた判断
価格だけでなく、用途、収益性、再販可能性、リスク要因を踏まえ、 案件ごとに現実的な道筋を検討します。
ニュース
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